Описание объявления о продаже недвижимости
| Объявление: | Продам здание |
| Номер объявления: | 641388 |
| Дата добавления: | 01.11.2013 |
| Цена: |
768 000 000 RUR |
| Город: | Москва |
Комплекс зданий расположен в Юго-Восточном административном округе г. Москвы по адресу: ул. Ташкентская
Вдоль северо-восточной границы участка проходит ул. Ташкентская; вдоль юго-восточной границы - ул. Сормовская.
С юго-запада и северо-запада участок граничит с территорией гаражей.
ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:
Существующие строения общей площадью: 37 000 кв.м, 1976 - 1983 гг. постройки
Основное здание автопаркинга 5-ти этажное - 34 140 кв.м, 1973 года постройки, кирпичное, 2800 кв.м - административные площади
Конструктивная схема здания представляет собой сборный железобетонный каркас. Колонны сборные железобетонные, плиты перекрытия и покрытия ж/б, ребристые. Балки монолитные.
ТЕКУЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ:
Комплекс на 93% сдан в аренду. Основные арендаторы - Автосалоны и Автосервисы.
Состояние помещений: рабочее. Аварийные участки коммуникаций или конструкций отсутствуют.
Территория комплекса используется под парковку автотранспорта Арендаторов и посетителей.
РЕКОНСТРУКЦИЯ:
Разработано 2 варианта концепции реконструкции основного здания под гипермаркет и снос части строений для организации паркинга.
Вариант 1. Здание предполагается разделить на две функциональных зоны: торгово-развлекательную и зону с пристроенной автостоянки, разделенных между собой
противопожарной стеной и имеющих переменную этажность за счет разности высот этажей: в торговой зоне высота этажей от 4.2м до 6.2м.
В зоне автостоянки высота этажа3,2м. Въезд на автостоянку предполагается по существующей рампе.
Вариант 2. Торговая зона занимает площадь 1-го и 2-го этажей. Зона автостоянки занимает два верхних этажа (3-й и 4-й).
Для соблюдения нормативной высоты в торговом зале предполагается частичный демонтаж перекрытий на уровне 3-го этажа.
Проектом предполагается демонтаж перекрытий в одной половине здания через этаж, для получения нормативной высоты потолков.
КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ: ПРОДАЖА - $24 млн. Условия сделки обсуждаемы и могут влиять на снижение стоимости.
Выручка от аренды в текущем состоянии составляет около 11 млн. руб. в мес. с НДС. бти. св-ва о собственности по запросу